Зачем оценивать квартиру?

Обновлено 30.05.2017 09:08 30.05.2017 09:05

Вы хотите продать квартиру. Обратившись в агентство или самостоятельно, через объявления. В любом случае это – собственный выбор. Шаг первый после принятия решения - оценка

квартиры http://ooo-mifns.ru/%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B.html, определение ее продажной стоимости. Зачем? Чтобы установить именно ее реальную цену и максимально выиграть при сделке: и по времени, и по деньгам.

Как оценить

Можно ли обойтись просто справкой из БТИ? Этот способ отметайте сразу: документ готовится на основе кадастровой стоимости. Следовательно, цена в итоге будет заниженной.

Специализированные компании-оценщики, не связанные с дальнейшей продажей недвижимости, тоже могут подвести: они, как правило, ориентируются на стоимость предложений, а не на реальные продажные цены.

Бытует мнение, что оценить квартиру можно самостоятельно: достаточно провести анализ баз данных в Интернете, задав критерии своей недвижимости. В этом способе есть одна серьезная погрешность: не учитывается поправка на торг – без чего, как правило, имущество крупных размеров не покупается. Значит, цена выставляемой на продажу квартиры будет завышенной. И покупателя придется ждать неоправданно долго.

Есть способ обзвонить знакомых риэлтеров, если таковые имеются, и также самостоятельно вывести среднюю стоимость недвижимости, исходя из их мнения. Здесь можно доверять профессиональной интуиции и хорошего знания текущего состояния рынка.

Самое надежное: заключить договор с агентством, которое возьмет на себя и функцию оценки квартиры, и ее дальнейшей продажи. Это будет первый шаг их работы – на основе предварительного договора . При этом продавец рисков не несет: оплачивает услугу покупатель уже при заключении сделки.

Итак, прежде всего определитесь с целью: хотите срочно продать квартиру или хорошо заработать. И теперь уже взвесьте плюсы и минусы возможных вариантов ее оценки.